投資商鋪有什么風險 購買商鋪時需要注意哪些問題

投資商鋪要注意周邊是否有地鐵、公共設(shè)施等，這樣才能確保有足夠的人流量，如果是挑選大規(guī)模商鋪，還要注意附近是否有龍頭企業(yè)，這樣才能憑借大品牌推薦的“東風”把自己的物業(yè)引導(dǎo)起來。下面為大家介紹投資商鋪有什么風險及購買商鋪時需要注意哪些問題。

投資商鋪有什么風險

1、租不出去的風險

投資商鋪就是為了收租金，所以商鋪是否能租出去是投資商鋪要考慮的問題，要知道近年受網(wǎng)購的沖擊，商鋪出租情況非常不樂觀，影響非常大。

2、租金低的風險

大家都知道“一鋪養(yǎng)三代”，但是這幾年租金和商鋪售價不成正比，租金都不能抵月供，而且有不少商鋪租金回報率不敵寫字樓，回本期甚至超過20年。

3、產(chǎn)權(quán)風險

要注意商鋪產(chǎn)權(quán)風險，有的人為了貪便宜，買小產(chǎn)權(quán)商鋪，雖然價格低，但產(chǎn)權(quán)風險比較大，搞不好商鋪和金錢兩空。

購買商鋪時需要注意哪些問題

1、要確定商鋪產(chǎn)權(quán)，購買前一定要查驗房產(chǎn)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要只聽銷售的一面之詞。

2、注意商鋪結(jié)構(gòu)，因為商鋪結(jié)構(gòu)在一定程度上決定商鋪的價值，而考察商鋪結(jié)構(gòu)主要考察面寬、房屋內(nèi)部布局、房屋高度等，如果這方面都沒問題，才能保證日后使用的方便性。

3、可以考察商鋪周圍配套設(shè)施，商鋪規(guī)劃設(shè)計和方案，要考慮投資多久可以回報。

4、可以選擇臨街商鋪，因為臨街商鋪人流量比較大，而且臨街商鋪可以出租或自己經(jīng)營，根據(jù)市場調(diào)整價位，投資回報更好，收益更好。