租賃廠房注意事項(xiàng)

工廠,是企業(yè)的一種存在形式,廠房,則是工廠必不可少的資產(chǎn)之一,現(xiàn)實(shí)生活中,也有不少企業(yè)需要廠房,開展一定的業(yè)務(wù),那么租賃廠房的時(shí)候,我們需要注意哪些問題呢?廠房租賃稅費(fèi)又應(yīng)該如何計(jì)算呢?其實(shí),這些都是有比較明確的規(guī)定的,下面,小編就將相關(guān)的情況給大家介紹介紹吧!

租賃廠房注意事項(xiàng)

首先,咱們來說說租賃廠房所需注意的一些事項(xiàng):

第一點(diǎn):咱們需要對(duì)廠房進(jìn)行實(shí)地考察,看看廠房是否符合咱們的要求,還應(yīng)該看看廠房是否是屬于合法建筑,不少業(yè)主為了租金,會(huì)違法搭建一些建筑作為廠房,這些則是不可以租賃的。對(duì)于某些行業(yè)來說,選擇廠房的標(biāo)準(zhǔn)是有要求的,因此,需要十分的慎重。廠房選址可根據(jù)自己的行業(yè),規(guī)模和客戶位置進(jìn)行綜合評(píng)估。噪音大,有污染的,就盡可能選到偏一點(diǎn)的地方,若是一旦被投訴,就不好了。若是電子,紡織,人多的行業(yè),就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便,而且不會(huì)容易流失員工。規(guī)模大的,一定要交通方便,廠門要寬大一點(diǎn),這樣出貨什么就好些。客戶如果都在,可把廠選在中間,如果都是外地客戶,就好選擇物流園。

第二點(diǎn):一般來說,找廠房會(huì)通過中介來尋找,因?yàn)閺S房一般都十分偏遠(yuǎn),若是自己尋找,需要耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長。不過記得一定要明確告知中介你的要求,免得浪費(fèi)人力財(cái)力。

第三點(diǎn):設(shè)辦工廠還需要有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照,不少人在沒有營業(yè)執(zhí)照的情況下就租賃廠房,其實(shí)這樣是不合法的。即使剛開始不辦,等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。不過,咱們?cè)诤炗啅S房租賃合同前一定要確定可不可以辦理租賃合同,因?yàn)檗k營業(yè)執(zhí)照是需要這個(gè)廠房租賃合同的,這一點(diǎn),大家一定要注意。

后,咱們就要說說廠房租賃稅費(fèi)的問題了,其實(shí)廠房租賃稅費(fèi)計(jì)算是有嚴(yán)格的公式要求的:

1、營業(yè)稅=租金收入*5%

2、城建稅與費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%

3、房產(chǎn)稅=租金收入*12%

4、印花稅=租金收入*0.1%

如果房產(chǎn)在出租以前,已按余值的1.2%征了房產(chǎn)稅,那么在出租時(shí),先按租金的12%計(jì)算應(yīng)交納的房產(chǎn)稅,再扣除已交的稅額,就是實(shí)際應(yīng)交的稅額。只要是出租,就要改變計(jì)稅方法(從租計(jì)征),而不能說因?yàn)橐郧皬膬r(jià)計(jì)征,就不再征了。

租賃廠房注意事項(xiàng),廠房租賃稅費(fèi)如何計(jì)算?在上述的介紹中,咱們就已經(jīng)將這兩個(gè)問題解答清楚了!